Foire aux questions
Quel est le prix du logement ?
Le mode d’accession à la propriété, que nous propose le COL est majoritairement sous la forme d'un Bail Réel Solidaire (BRS) dans le cadre d'un Office Foncier Solidaire (OFS).
Ce BRS permet de différencier le bâti du terrain. L'acquéreur qui a de réels droits de propriété, signe un bail de longue durée dans lequel il achète le bâti et paie une redevance mensuelle pour le terrain.
Depuis mai 2022, nous connaissons le prix de nos logements. Dans le cadre du BRS, le prix moyen à l'achat est de 2104 € TVA à 5,5 % comprise / m² de surface habitable et la redevance mensuelle est d'environ 1,46 € / m² de surface utile.
A terme nous gèrerons notre copropriété.
Quelque soit le logement habité, chaque foyer aura un petit jardin privatif d'environ 100 m² et nous aurons accès à tous les espaces nature.
Il est possible, puisqu'il y a une volonté de mixité sociale de faire un achat plus "classique" dit en VEFA, pour les foyers ayant des revenus un peu plus élevé. Le prix moyen est de 3020 € (TVA à 20 %) /m² de surface habitable.
Quels sont les logements proposés ?
A la date de décembre 2022, Il reste encore des appartements en accession à la propriété : T3 étage (environ 65 m²), T4 étage (85m²)Cela bouge de mois en mois, contactez nous !
Au niveau architectural, comment est conçu le projet ?
Avec eux, et avec le bailleur social, nous avons travaillé en ateliers participatifs (Co-conception architecturale à laquelle nous participons aussi financièrement). L’objectif a été de concevoir le projet de la manière la plus durable et écologique possible, autour des thèmes du parcours de l’eau, du choix du système de chauffage, de l’énergie solaire, des matériaux de construction, du bio climatisme, et du paysage du projet…
Quel est ce bailleur social, promoteur du projet ?
Le promoteur est un bailleur social, il s’agit du COL (Comité Ouvrier du Logement), une société coopérative, basée à Toulouse. c'est ce bailleur qui va acheter le terrain et financer les constructions. C'est à lui que nous achèterons nos logements. En octobre 2020, le COL a reçu l'agrément pour fonder l'Office Foncier Solidaire : OFS
Est-ce que vous participez vraiment à la conception du projet ?
Les ateliers participatifs sont en 2021 terminés mais nous avons toujours des réunions mensuelles ou plus avec les architectes et le bailleur social toujours dans cet esprit de co-conception.
Charte et règles d'usage ?
Le groupe a écrit 2 documents qui seront signés en même temps que la réservation des logements : La charte et le document sur les règles d'usage. Nous souhaitons notamment que l'habitat soit ouvert et qu'il n'y ait aucune clôtures autour du projet et aussi autour de chaque jardin privatif.
Quel est le processus pour entrer dans le groupe ? Pour une réponse complète, nous vous invitons à aller à la page "Rejoindre le groupe".
Après les premiers contacts par notre mail, visio rencontre et visite terrain, si vous souhaitez nous rejoindre il y a deux démarches essentielles à effectuer :
-Eligibilité sociale : Prendre contact avec le conseiller commercial du COL à Toulouse. En effet, notre projet est ouvert à l'accession sociale à la propriété et vous pourrez vérifier votre éligibilité sociale auprès du COL (il y a deux plafonds de revenus acceptés). A l'état actuel du projet, en 2022, avant de réserver le logement, le COL nous propose aussi de vérifier notre faisabilité au projet.
-Lettre intention : Avez vous envie de nous avoir comme voisins ? Avons nous envie de vous avoir comme voisins ? Première étape, nous vous demanderons de venir à une visite sur le terrain puis nous envoyer une lettre d'intention. Alors l'aventure commencera peut-être ! Vous serez invité à participer à une première réunion de travail avec le groupe d’habitants. Si vous voulez continuer le processus de cooptation, un parrain tuteur, membre du groupe vous guidera plus particulièrement...
Après les premiers contacts par notre mail, visio rencontre et visite terrain, si vous souhaitez nous rejoindre il y a deux démarches essentielles à effectuer :
-Eligibilité sociale : Prendre contact avec le conseiller commercial du COL à Toulouse. En effet, notre projet est ouvert à l'accession sociale à la propriété et vous pourrez vérifier votre éligibilité sociale auprès du COL (il y a deux plafonds de revenus acceptés). A l'état actuel du projet, en 2022, avant de réserver le logement, le COL nous propose aussi de vérifier notre faisabilité au projet.
-Lettre intention : Avez vous envie de nous avoir comme voisins ? Avons nous envie de vous avoir comme voisins ? Première étape, nous vous demanderons de venir à une visite sur le terrain puis nous envoyer une lettre d'intention. Alors l'aventure commencera peut-être !
Vous serez invité à participer à une première réunion de travail avec le groupe d’habitants. Si vous voulez continuer le processus de cooptation, un parrain tuteur, membre du groupe vous guidera plus particulièrement...
A quelle date avez-vous prévu d’y habiter ?
Le chantier a commence en octobre 2022 et nous avons prévu d’emménager fin 2024.Est-ce que je peux faire de l’auto construction ?
Le projet est conçu pour 30 foyers, en mode location ou accession à la propriété. Sur le terrain du projet d’habitat participatif, nous ne pouvons pas faire d’auto-construction. Cependant, A côté de notre habitat, quelques parcelles seront à vendre par le COL ou vous pourrez concevoir votre habitat en conception individuelle.Vous avez parlé d’un jardin et d'espaces nature ?
Nous avons voulu concevoir notre habitat, regroupé autour d’une agora (place centrale), afin de laisser une grande place à la nature avec une parcelle d'environ 5000 m2 pour le jardin partagé, et d'autres espaces comme une partie boisée, un espace prairie, chemins, jeux d'enfants…Vous avez parlé de haies et de bosquets ?
En juin 2020, nous avons rencontré un membre de l'association "Arbres et paysages tarnais" (voir lettre d'information n°6). Cette association a comme objectif d'assurer la promotion de l'arbre et des haies champêtres, d'accompagner techniquement la plantation dans certains milieux, pour la biodiversité et la lutte contre l'érosion des sols. Tous les plants ont 1 à 2 ans et proviennent d'essences locales. L'association pourrait nous aider et nous conseiller pour des plantations.
Nous organisons notre premier chantier participatif en décembre 22 en prévision de la plantation de notre petit bois en janvier 23. La plantation de bosquets dense et de haies viendra par la suite.
Est-ce qu’il y a des réunions entre les membres du groupe des habitants et à quel rythme ?
Nous, nous réunissons un dimanche par mois, en plénière, pour discuter, prendre des décisions et nous retrouver autour d’un repas partagé et nous programmons un week-end entier de rencontre chaque trimestre avec des sorties nature pour nous retrouver.Il y a aussi des groupes de travail à thèmes comme la Communication externe, le Vivre Ensemble, Juridique et Financier, Architecture, Nature et Aménagements extérieurs.
Pour nous, c'est important de participer à la vie du groupe et à son évolution par la participation aux plénières et à un groupe de travail.
Comment avez vous fait pendant le confinement ?
Finalement, qu’est-ce qui vous réunit, vous futurs habitants ?
Dès le départ, l’association a conçu une charte de valeurs de vie, où sont abordés les thèmes de l’écologie, gouvernance partagée, convivialité, partage, mixité sociale et générationnelle, mutualisation des compétences.Nous avons besoin de vivre librement dans notre propre logement (vivre bien chez soi), au sein d’un habitat ou il fait bon vivre ensemble (habitat participatif), autour de multiples compétences partagées, en prenant en compte la richesse d’une mixité sociale et générationnelle.
Tout cela c’est beau sur le papier mais en pratique, je ne sais pas si je pourrais m’entendre avec tout le monde ?
Participer à la conception de notre habitat participatif est très enrichissant. Nous sommes tous différents, et nous tenons à nos différences. Nous apprenons à utiliser des techniques de communication bienveillante, pour échanger, construire et avancer sur le chemin du vivre ensemble.
