Le Projet d’Habitat Participatif « Ô Jardin Labastide »
un Ecoquartier à Coufouleux
Ô jardin Labastide verra le jour, en face de Rabastens, de l’autre côté du pont qui enjambe le Tarn (81), à Coufouleux. Lieu de résidence privilégié qui invite à prendre son temps, à goûter la douceur de vivre des rives du Tarn. Le projet séduit par son emplacement proche de la gare TER Rabastens-Coufouleux, la place donnée à la nature sauvage et à la permaculture, aux valeurs d’écologie, de solidarité et de mixité sociale et générationnelle qui façonnent le vivre ensemble.
Dans ce programme immobilier innovant de 30 logements en accession sociale, à mi-chemin entre habitat individuel et collectif, nous profiterons d'un cadre de vie convivial et respectueux de l’environnement.
Les logements couvrent seulement 12% de la surface du site de 2,2 ha. Le reste est réservé à la biodiversité et au jardinage biologique (environ 4000m²).
L’habitat se répartit sous deux formes de constructions : Plusieurs collectifs (à 1 étage) , constitués de 4 appartements chacun (T2, T3, T4) et des groupes de maisons mitoyennes avec un rez-de-chaussée et un étage (T4 et T4 assimilables à T5). Il y a 2400 m² de logements et 115m² d’espace collectif construit. Nous partagerons : une salle commune, deux chambres d’amis, une buanderie, un potager, un verger et deux locaux à vélos.
Le terrain, se trouve dans un périmètre protégé par les Bâtiments de France et les architectes travaillent sur le projet en concertation avec l'architecte des bâtiments de France.
Les ingrédients de la réussite du projet Ô Jardin Labastide
- Le motif de l’existence de notre projet, la Raison d’Être
- Les qualités fondamentales du projet, les Valeurs (voir la charte)
- Les liens invisibles entre les personnes, le NOUS du groupe
Les 3 piliers du projet
- La communication bienveillante
- La gouvernance partagée
- La gestion de projet Les deux composantes « gestion du facteur humain » et « montage du projet immobilier » sont indissociables dans un projet d’habitat participatif. En effet cet habitat participatif n’est pas seulement la construction d’un habitat mais aussi la construction d’une façon de vivre ensemble.
Les étapes structurantes
Vous êtes prêt !
Alors c'est parti !
Il était une fois, Le projet naissait en 2017, de l'initiative de membres de plusieurs associations et particulièrement de « Rabastinois en Transition ». Soutenu dès le début par la Mairie de Coufouleux, le projet est accompagné par Hab-Fab, spécialiste de l’habitat participatif. Depuis, la liste des acteurs du projet s’est étoffée notamment avec la présence du COL (Comité Ouvrier du Logement), opérateur de projets d’habitat social et de celle de l’association des habitants « Ô Jardin Labastide ».
En 2019, l’association choisit ses architectes en accord avec Le COL, la première newsletter est envoyée, la promesse de vente du terrain est signée, ainsi que la convention d’apport associatif qui officialise la participation aux financements de la maîtrise d’œuvre.
Les études de conception ont démarré en septembre à la suite de la signature du contrat entre la maîtrise d’œuvre et la Co-maîtrise d’ouvrage, Le COL et l’association des habitants. Une dizaine d’ateliers de co-conception se sont mises en place échelonnés jusqu'en fin 2020.
En fin d’année 2019 l’esquisse est validée et les demandes de Permis d’aménager et de Permis de construire ont été déposées à la Mairie de Coufouleux.
En parallèle, les habitants ont travaillé à la définition de la raison d’être et des valeurs, aux choix de sa gouvernance et de son organisation interne, et surtout il veille à la construction du NOUS.
En septembre 2020, les demandes de permis d'aménager et le permis de construire sont acceptées.
En octobre 2020, le COL obtient l'agrément pour monter un Office Foncier Solidaire (OFS). Cet office foncier permettra d'acheter des logements en différenciant le bâti, du terrain.
Le 17 novembre 2020, la commission Bâtiments Durables en Occitanie (BDO) a évalué le projet au niveau conception et a validé le niveau OR. le projet sera de nouveau évalué au niveau réalisation et au moment des usages quand les habitants y vivront.
En Juin 2021, dans le cadre de l'appel à projets Bâtiments No Watt 2021, la région Occitanie convaincue de la qualité de notre projet décide de nous allouer une subvention de 1107786 € pour l'écoconstruction des 30 logements de l'habitat participatif. Le 27 aout 2021, Achat du terrain. Le COL (Comité ouvrier du logement), porteur et bailleur social du projet achète le terrain, ce qui concrétise une belle avancée vers le commencement des travaux et le début des réservations.
En mai 22, le COL nous fournit les prix de chaque logement - Accession sociale principalement via le Bail Réel Solidaire (BRS). Voir Page " FAQ ". Le calendrier se précise avec début du chantier été 2022 pour un habitat 2024.
En Octobre 22, le chantier commence ...👍
En Décembre 22, le groupe des futurs habitants fait 2 chantiers participatifs sur la partie "Bois" du projet. Le premier pour un piquetage des places des futurs arbres, le 2° pour faire les 52 trous, en préparation de la plantation prévue en janvier 23.
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Le 7 janvier 2023 : Plantation des zones Bois et Bosquet dense au nord du terrain. Le chantier a pu se faire grâce au grand soutien de l'association "Arbres et Paysage Tarnais". Nous avons planté 176 arbres et arbustes de petites, moyennes et grandes taille dont entre autres des Erable, Chêne, Frêne, Mûrier, Charme, Merisier, Alisier Torminal, Sorbier, Aubépine, Arbousier, Troène, Viorne, Laurier tin, Cornouiller...
L'association "Ô Jardin Labastide »
Elle représente et regroupe aussi bien les foyers
souhaitant accéder à un logement du projet par une accession conventionnelle ou aidée, que les foyers souhaitant occuper un logement en tant que locataire, les personnes morales souhaitant utiliser un local collectif, ou les personnes physiques souhaitant soutenir les actions de l’association.
souhaitant accéder à un logement du projet par une accession conventionnelle ou aidée, que les foyers souhaitant occuper un logement en tant que locataire, les personnes morales souhaitant utiliser un local collectif, ou les personnes physiques souhaitant soutenir les actions de l’association.
Si elle vous tente, venez nous rejoindre !
