Le Projet d’Habitat Participatif « Ô Jardin Labastide »
Couffouleux (Rabastens) est dans l'ouest du Tarn
un Ecoquartier à Couffouleux
Ô jardin Labastide voit le jour, en face de Rabastens, de l’autre côté du pont qui enjambe le Tarn (81), à Couffouleux. Le projet est proche de la gare TER Rabastens-Coufouleux.
Dans ce programme immobilier innovant de 30 logements en accession sociale, à mi-chemin entre habitat individuel et collectif, nous profiterons d'un cadre de vie convivial et respectueux de l’environnement.
Les logements couvrent seulement 12% de la surface du site de 2 ha. Le reste est réservé à la biodiversité et au jardinage biologique (environ 4000m²).
L’habitat se répartit sous deux formes de constructions : Plusieurs collectifs (à 1 étage) , constitués de 4 appartements chacun (T2, T3, T4) et des groupes de maisons mitoyennes (T4 et T4 assimilables à T5). Il y a 2400 m² de logements et 115m² d’espace collectif construit. Nous partagerons : une salle commune, deux chambres d’amis, une buanderie, un potager, un verger et deux locaux à vélos.
Les architectes ont travaillé sur le projet en concertation avec l'architecte des bâtiments de France car Le terrain, se trouve dans un périmètre protégé par les Bâtiments de France
Les piliers du projet et les ingrédients de la réussite du projet
- La gouvernance partagée
- Le motif de l’existence de notre projet, la Raison d’Être
- Les qualités fondamentales du projet, les Valeurs (voir la charte)
- Les liens invisibles entre les personnes, le NOUS du groupe
- La gestion de projet Les deux composantes « gestion du facteur humain » et « montage du projet immobilier » sont indissociables dans un projet d’habitat participatif. En effet cet habitat participatif n’est pas seulement la construction d’un habitat mais aussi la construction d’une façon de vivre ensemble.
Les étapes structurantes, On vous raconte…
Il était une fois, Le projet naît en 2017, de l'initiative de membres de plusieurs associations et particulièrement de « Rabastinois en Transition ».
Soutenu dès le début par la Mairie de Coufouleux, le projet est accompagné par Hab-Fab, spécialiste de l’habitat participatif.
Depuis, la liste des acteurs du projet s’est étoffée notamment avec la présence du COL (Comité Ouvrier du Logement), opérateur de projets d’habitat social et de celle de l’association des habitants « Ô Jardin Labastide ».
En 2019, l’association choisit ses architectes en accord avec Le COL; la promesse de vente du terrain est signée, ainsi que la convention d’apport associatif qui officialise la participation aux financements de la maîtrise d’œuvre.
Les études de conception ont démarré, suite à la signature du contrat entre la maîtrise d’œuvre et la Co-maîtrise d’ouvrage, Le COL et l’association des habitants. Une dizaine d’ateliers de co-conception se sont mises en place échelonnés jusqu'en fin 2020.
En fin d’année 2019 l’esquisse est validée et les demandes de Permis d’aménager et de Permis de construire ont été déposées à la Mairie de Coufouleux.
En parallèle, les habitants ont travaillé à la définition de la raison d’être et des valeurs, aux choix de sa gouvernance et de son organisation interne, et surtout il veille à la construction du NOUS.
En septembre 2020, les demandes de permis d'aménager et le permis de construire sont acceptées.
En octobre 2020, le COL obtient l'agrément pour monter un Office Foncier Solidaire (OFS). Cet office foncier permettra d'acheter des logements en différenciant le bâti, du terrain.
Le 17 novembre 2020, la commission Bâtiments Durables en Occitanie (BDO) a évalué le projet au niveau conception et a validé le niveau OR. le projet sera de nouveau évalué au niveau réalisation et au moment des usages quand les habitants y vivront.
En Juin 2021, dans le cadre de l'appel à projets Bâtiments No Watt 2021, la région Occitanie convaincue de la qualité de notre projet décide de nous allouer une subvention pour l'écoconstruction de l'habitat participatif. Le 27 aout 2021, Achat du terrain. Le COL (Comité ouvrier du logement), porteur et bailleur social du projet achète le terrain.
En mai 22, le COL nous fournit les prix de chaque logement - Accession sociale principalement via le Bail Réel Solidaire (BRS).
En Octobre 22, le chantier commence ...👍
En Décembre 22, le groupe des futurs habitants fait 2 chantiers participatifs sur la partie "Bois" du projet.
En janvier 2023 : Plantation des zones Bois et Bosquet dense au nord du terrain. Le chantier a pu se faire grâce au grand soutien de l'association "Arbres et Paysage Tarnais".
En mai 23 : Opération Paillage et désherbage -
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Le 3 juillet 2023 : Le COL a organisé sur le site du chantier, l'évènement "premier Bois".
Tous les partenaires étaient présents. Parmi toutes les personnes, Claire Fita représentante de la région dans le Tarn, ainsi que Mr Damez maire de Couffouleux ont pu témoigner de leur attachement au projet.
En novembre 2023
Atelier participatif : entretien du bois et bosquet dense. Débroussaillage et paillage. Le bosquet dense et le bois se portent bien. Peu de pertes.
Durant l'année 2024, nous continuons à organiser des rencontres avec de futurs voisins pour continuer à constituer le groupe de 30 foyers, futurs voisins.
Nous accueillons l'avancée des travaux, et continuons à vivre des ateliers nature pour entretenir notre bosquet dense et bois.
Juillet 24 : Le groupe en compagnie des membres du COL a pu visiter le chantier. Très belle découverte de l'avancée des travaux.
L'association "Ô Jardin Labastide »
souhaitant accéder à un logement du projet par une accession sociale, que les foyers souhaitant occuper un logement en tant que locataire.
